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对话陈瑶:价值才是根本
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[提要]  在消费者自我调节构建的投资消费市场环境中,作为商业地产投资,传统的“地段要素”正趋于一个理性的地位,而“城市综合体”的投资大时代正在涌动。
陈瑶:价值才是根本
——访沭阳乐之地投资置业有限公司董事、副总经理陈瑶

(记者  陈海鸥)在消费者自我调节构建的投资消费市场环境中,作为商业地产投资,传统的“地段要素”正趋于一个理性的地位,而“城市综合体”的投资大时代正在涌动。

对话陈瑶:价值才是根本

“商业地产的投资回报,不仅仅是表象的物业价值,更重要的是市场运营的潜力价值,实际上就是投资商铺和投资市场之间的选择。”沭阳乐之地投资置业有限公司董事、副总经理陈瑶认为,“城市综合体弥合了‘地段’与‘市场’两种投资理念对接的界限,对于三线、四线城市的投资消费者来说,应该是一种利好。”

在沭阳的商业地产版图中,乐之地商业广场是城市综合体的先行者,面对沭阳部分商业地产项目的失败案例,陈瑶对乐之地的前景显得信心满满,“先招商、再设计、后建设,况且,我们只推出20%的体量面向投资市场,自持80%的物业,这无论从哪个角度来看,我们手里握着的都是一把好牌。”

对话陈瑶:价值才是根本

乐之地的先机

对于商业地产而言,没有永远的春天,也没有永远的寒冬。

“2014年,当房地产行业普遍步入焦虑状态的时候,乐之地却逆势飘红,先期推出的F\G\H三幢街铺宣告售罄,紧急向市场加推二期紧邻欧尚超市的D\E幢街铺。”对此,陈瑶的总结是三个字——接触点,“项目定位与招商成果的接触点,投资价值与市场运营规划的接触点。”

事实上,相较于沭阳其他的商业地产项目,沭阳乐之地商业广场从一开始就抢占了先机。

不难看出,地处临安路与台州路交叉口的沭阳乐之地商业广场项目,其最初的选址用意就颇值玩味,偏偏选在沭阳传统商业区域的东边缘,又在新东部商圈的西边缘,却位于沭阳政府行政区域的核心,与沭阳行政中心相邻而望,“这就是‘中点’与‘终点’的市场运营理念。”陈瑶认为,就沭阳的商业地域板块发展布局来说,乐之地占据了唯一、不可复制的先机,“乐之地商业广场的定位是城市综合体,全生活广场暨体验式购物消费是乐之地的运营模式,因此,无论从西往东的购物群,还是从东往西的消费者,乐之地永远是他们的必经之地。同时,‘终点消费’是目的消费,而‘中点消费’是体验式消费、休闲式消费,正好切合乐之地商业广场的市场定位和运营模式。”

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